Astroc era la joya de la corona.Había conseguido el apoyo de grandes inversores como Amancio Ortega.Desde su salida a Bolsa, menos de un año antes,el precio de la acción había escalado un 1.000%. Pero ese día,del que ahora se cumplen diez años,los títulos se devaluaron un 42,9%.Era el principio del fin de una era.Un informe de auditoría ,que cuestionaba la solidez de la empresa liberada por Enrique Bañuelos, desató el pánico entre los inversores.
Entonces eran 11 las inmobiliarias que cotizaban en Bolsa,a las que se sumó un mes después Realia ,la última OPV entre los promotores en una década .A finales de 2007,el sector sumaba una capitalización de 25.543 millones ,incluyendo el valor de Sacyr,que se había hecho con Vallehermoso.Aunque abultado,el dato muestra cómo ya empezaba a pasar factura al desastre de Astroc,que contagia las dudas sobre el sector.Y es que un año antes la cifra alcanzaba los 49.913 millones gracias a cuatro salidas a Bolsa y operaciones de gran calado como la opa de Martinsa sobre Fadesa o de Reyal a Urbis.
Pronto caen los mitos del sector: de 800.000 viviendas construidas anualmente a apenas 50.000 en los años siguientes; los suelos dejan de tener valor ; y se cierra completamente la financiación de un sector bancario totalmente contaminado por haber cebado al ladrillo.Diez años y muchos concursos de acreedores después ,el volumen cotizado del sector inmobiliario español actual llega a los 13.480 millones,según los datos de Factset facilitados por Link Securities.Básicamente gracias a nuevas socimis como Merlin o Hispania ,porque el peso de las promotoras de obra nueva (contando Realia, que acaba de retomar el desarrollo de viviendas) solo alcanza los 2.490 millones.De esos, más de 1.300 millones corresponde la nueva Neinor,empresa controlada por el fondo Lone Star.
En su particular travesía por el desierto, todas las demás han seguido el camino del hundimiento.Tras despedir a su presidente,Astroc se fusionó con Asia para después mutar a Afirma y más tarde a la actual Quabit,que ahora tiene un valor bursátil de 155 millones.Lejos quedan los 8.800 millones a los que llegó en su cumbre.
Aunque la mayoría de sus competidores se quedaron en el camino.Martinsa Fadesa declaró en julio de 2008 el mayor concurso de acreedores de la historia de España.Después de fracasar en su intento por condonar 5.200 millones en deuda,el juez decretó su liquidación el año pasado.Una circunstancia que trata de evitar actualmente Real Urbis, la inmobiliaria que sigue a Martinsa como segunda suspensión de pagos más abultados del sector.
Con Quabit y Renta Corporación,tras pasar su propio concurso de acreedores y volver al mercado continuo,son 12 las compañias inmobiliarias que cotizan.Cuatro son nuevas socimis y el resto supervivientes de la época más boyante del ladrillo español.Se trata de pequeñas compañias como Montebalito o Urbas,pero también de los otrara gigantes como Colonial o Realia.
Colonial llega a ser la mayor inmobiliaria del país en la época del boom,un centro en que competía con Martinsa -Fadesa,Metrovacesa y Astroc.En la compania catalana desembarcó la promotora Inmocaral de Luis Portillo y se fusionó con Riofisa.Pero las deudas acabaron pronto con el esplendor .La banca acreedora entró en el capital en 2008,disgregó el negocio residencial y saneó la empresa.Actualmente es la segunda mayor patrimonalista -activos dedicados al alquiler -de España ,tras la socimi Merlin, y con una capitalización a los 2.560 millones.
Junto con Merlin,las socimis Hispana,Axiare y Lar España han surgido desde cero en Bolsa desde 2014 para susutituir al las promotoras residenciales,est vez centradas en el negocio patrimonialista.
Realia es otro de los supervivientes.Sus propietarios Caja Madrid-Bankia- y FCC la llevaron a dedutar en el parqué en 2007,cuando ya comenzaban a resquebrajarse los cimientos del sector. Su valor entonces era de 1.870 millones,tres veses más que el actual.Pronto cayó en pérdidas ,hundida por el negocio residencial y el valor prácticamente nulo de los suelos,dedicandose después básicamente a la gestión del negocio patrimonialista.El magnate Carlos Slim compró la participación de Bankia y desde entonces ha inyectado capital para reflotar la empresa,que quiere volver a subirse a la nueva ola de la promoción.
Fuente:www.cincodias.com
